今回は注文住宅を建てるときの土地を探す方法をご紹介します。
注文住宅を建てたいけれど土地がない、探し方がわからないという場合はこの記事を読むだけで解決するので、ぜひともお役立てください！
住宅会社に依頼するときの要望書の作り方もご紹介していますので、どのように依頼するのかわからないという人にオススメです。
1.注文住宅を建てたいと思った時にまず探すのが土地
注文住宅を建てるときは建物のことばかりが気になって、土地について意識が薄くなってしまいがち。
土地がなければ家を建てることもできませんし、立地や環境が悪ければせっかくの注文住宅のメリットも半減してしまうでしょう。
一般的な土地の探し方は「個人で不動産屋さんを通じて探す」、もしくは「住宅会社に依頼する方法」の2種類です。
住宅会社とは注文住宅をつくる、ハウスメーカーや工務店などの会社のことです。
それでは、土地探しを「個人で不動産屋さんを通じて探す」、「住宅会社に依頼する方法」、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
【個人で不動産屋さんを通じて探すメリット】
・自分の好きな土地だけをターゲットにできる
・納得するまでじっくりと検討できる
【個人で不動産屋さんを通じて探すデメリット】
・建築の専門知識がないので、どんな家が建てられるかわからない
・土地探しだけでたくさんの手間や、時間がとられる
【住宅会社に依頼するメリット】
・建築の専門知識があるため、安心して土地探しができる
・土地探しから家の建築までの流れがスムーズ
・トータル予算で検討することができる
【住宅会社に依頼するデメリット】
・土地を購入した住宅会社でしか建てられない、いわゆる「条件付きの土地」もあるので、
先に相性の合う住宅会社を見つけておく必要がある。
自分で土地を見つけるというときは要望を自由にアレンジできます。
しかし、手間や時間がかかりますし、見つかった土地にどんな家が建てられるかわからないので、不安ですよね。
住宅会社なら土地探しから住宅の建築までセットで行ってくれます。流れはスムーズで、建築の専門知識をいかした土地選びができるので安心です。
しかし、そのまま土地を探してくれた住宅会社さんに家づくりもお願いすることになるので、土地を探す前に相性の合う住宅会社さんと出会い、理想の住まいの要望を伝えておく必要があります。
それでは、どうやって住宅会社に要望を伝えればよいのでしょうか？
2.「土地」と「建物」両方の要望をまとめておこう
土地を選ぶとき住宅会社に依頼することで、土地探しから住宅の建築までまとめて行ってくれます。
つまり、こまかい要望を1社にまとめられるのです。
土地探しの相談をするときは、まず土地から建物についての要望書を作っておきましょう。
ここからはその要望書の作り方をご紹介していきます。
2-1.注文住宅の土地探し①土地について
土地を探すときは住宅会社に完全に任せることもできますが、できるだけまめに連絡を取りあって内容をチェックすることが大切。
土地探しで大切にしたい要望も、できるだけはっきりさせておきましょう。
・場所の希望
住みたい地域や市区町村があるか、通勤時間はどれくらいまでOKか
・立地条件
土地の広さ(30坪以上など)、日当たりにこだわりたいかどうか
・住みやすさ
学校やスーパー、病院が近くにあるかどうか
2-2.注文住宅の土地探し②外構について
外構は建物の外側にある部分のことです。庭や車庫、土間のほかにも玄関へ続くアプローチ、塀、柵なども外構に含まれます。
自分たちの理想とする住宅になるように、以下のように外構部分の要望もまとめておきましょう。
・洗濯物を庭に干すのかどうか
・庭をどのように使うか(広いほうがいいのかどうか)
・車はどのような大きさで何台停めたいか
・カーポートをつけたいかどうか
・太陽光発電を使いたいかどうか(屋根に太陽光パネルを設置したいか)
・庭に物置は必要か
など
2-3.注文住宅の土地探し③間取りについて
建物の間取りについての要望書もこまかく書いておきます。家全体のイメージや玄関はもちろん、リビング、キッチン、バスルーム、トイレ、寝室、子供部屋など場所ごとに考えるとわかりやすいでしょう。
(例)
<家全体のイメージ>
・天然素材をつかったナチュラルなイメージがいい
・スタイリッシュなイメージがいい
<玄関のイメージ>
・段差をなくしたバリアフリー仕様がいい
・土間をつくって玄関収納を充実させたい
<LDKのイメージ>
・和室は必要かどうか
・対面キッチンにして、家族と会話が弾む間取りにしたい
<水回りのイメージ>
・年をとっても過ごしやすいように、水回りと寝室を近づけるか
・洗濯物を干す場所と洗濯機の距離は近いかどうか
など
3.依頼する住宅会社選びのポイント
今回は注文住宅を建てるときの土地の探し方をご紹介しました。
土地は個人でも探せますが、手間や時間などを考えれば住宅を建てる住宅会社に依頼するほうが便利ですよね。住宅会社なら土地探しと建物の要望をまとめて伝えられて、それに見合った土地を探してくれます。
madree（マドリー）を使えば、悩みがちな土地と間取りの要望を、質問に答えるだけでまとめることができます。
さらに、まとめた要望から最適な住宅会社を紹介してくれて、土地が見つかった時にはプロの建築家やデザイナーに間取り図の依頼ができます。
間取りにこだわった家づくりをしたい方は、madree（マドリー）に登録してみませんか？建築のプロが土地探しからサポートしてくれますよ！
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